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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.22 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：65.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.21 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小、明義國中
鄰近公園：廈莊兒童公園
生活機能：中安路市場
附近交通：30號、69號公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於孔鳳路主幹道，臨街面寬且道路寬敞（12 米），視覺效果佳。交通便利性極高，鄰近草衙捷運站、國一及 88 號快速道路，利於進出高雄各區。生活機能完善，周邊有全聯、寶雅及中安路市場，且有明義學校資源。空間規劃寬敞（65.53 坪），具備 4 樓加 B1 的透天格局，適合多種商業或居住用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，相對較為老舊，可能面臨管線老化或需要整修的問題。位於主要道路上，可能會有車流噪音與粉塵干擾。總坪數不包含車位資訊，對於有停車需求的住戶或商家需額外尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	適合「店住合一」或作為辦公室使用，能同時滿足自住與營業需求。因靠近機場與捷運站，商業租金潛在收益可能較好。若進行適當的內部裝修與美化，有助於提升轉售價值或出租競爭力。
威脅 (Threats)	老舊房屋在銀行貸款評估上可能較嚴謹，貸款成數與年限可能不如新成屋靈活。小港區房市競爭者眾多，未來轉手時需面臨同齡段建物的價格擠壓。若居住環境噪音影響舒適度，長期自住意願可能會降低。

2. 物件評論

這筆標的對於投資型買家或需要臨街營業空間的小老板而言，是一筆值得評估的機會；但如果是尋求新成屋純自住的購屋者，則需更加謹慎。

主要理由如下：首先，其地理位置位於孔鳳路主幹道，鄰近機場與捷運，商業價值明確，租金回報潛力高於一般住宅區。其次，每坪單價約 30.22 萬元，對於透天厝來說，價格相對親民，且總坪數大，空間利用彈性高。然而，最大的考量點在於37 年的屋齡，這代表購入後可能需投入一筆整修預算來確保居住安全或符合現代商用標準，且銀行核貸條件需事先確認。若您能接受老屋狀態並有相應的裝修規劃，此物件在高雄小港區具備不錯的保值與應用價值。